Maklerhappen - wenn´s vom Makler nur ein Stück sein soll

 

Sie möchten sich nicht an einen Immobilienmakler binden und wollen Ihre Immobilie selbst verkaufen oder vermieten.

Sie benötigen nur punktuell professionelle Unterstützung? Dann sind unsere modularen Dienstleistungen vom Immobilienprofi genau das Richtige für Sie.

Sie zahlen nur für die Module die Sie buchen.

Formulare für Vermietung und Verkauf

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen einige hilfreiche Vorlagen und Dokumente, als PDF bzw. DOC, zum Download bereit.

Leibrente

Sie leben in Ihrem Haus, haben viel Zeit, Arbeit und Kapital investiert, damit Sie es im "Ruhestand" schön haben.

Aber der Großteil Ihrer finanziellen Mittel ist durch die Immobilie gebunden. Geld, welches Sie jetzt gut gebrauchen könnten, z.B. für einen seniorengerechten Umbau, zusätzliche Pflegeleistungen, zur Unterstützung Ihrer Familie oder Sie wollen endlich die große Reise machen, von der Sie schon seit Jahren träumen. Und natürlich wollen Sie nicht aus Ihrem Haus ausziehen.

Da gibt es Lösungen:

Wohnflächenberechnung - Wohnflächenermittlung

Mit einer falschen Wohnflächenangabe kann Vermietern großer Ärger ins Haus stehen. Die korrekte Wohnflächenberechnung hat daher große Bedeutung. Erst im November 2015 kippte der Bundesgerichtshof (BGH) die bisherige 10%-Regelung. Ab sofort ist nur die tatsächliche Wohnfläche rechtsgültig.

"Weist eine gemietete Wohnung eine Wohnfläche auf, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, stellt dieser Umstand grundsätzlich einen Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dar, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Einer zusätzlichen Darlegung des Mieters, dass infolge der Flächendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist, bedarf es nicht."

Ist die Wohnung z.B. 12% kleiner, als im Mietvertrag angegeben, so kann die Miete um 12% gekürzt werden. Dies gilt sogar rückwirkend für bereits geleistete Mietzahlungen.

Damit es nicht soweit kommt, unterstützen wir Sie, durch unserer Expertise und moderne Messgeräte, bei der Ermittlung der richtigen Wohnfläche.

 

 

 

Sachverständiger für die Immobilienbewertung

diskrete/stille Vermarktung

Es gibt viele Wege eine Immobilie erfolgreich öffentlich zu vermarkten, z.B. in Immobilienportalen, Zeitungsanzeigen, Soziale Medien, durch Schaufensteraushänge, etc.

Es gibt aber auch viele persönliche Gründe, warum sich Eigentümer eine stille Vermarktung wünschen. Zum Beispiel wenn im Falle einer Scheidung eine Immobilie verkauft werden muss, aber nicht die ganze Nachbarschaft den Verkauf mitbekommen soll, oder wenn beispielsweise ein Mehrparteinhaus/Mietshaus verkauft werden soll und Unruhe unter den Mietern verhindert werden soll.

Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen auch in solchen Fällen gerne weiter.

Ihr Makler mit Mehrwert: Haltverbot-Schilder

Unseren Kunden bieten wir echten Mehrwert. Wir stellen Ihnen verschiedene praktische Hilfsmittel zur Verfügung, die Sie evtl. in der Zeit Ihres Umzugs benötigen.

Zum Beispiel Haltverbotszeichen als professionelles Komplettset nach StVO.

Ihr Makler mit Mehrwert: Ortungsgerät/Leitungssucher

Unseren Kunden bieten wir echten Mehrwert. Wir stellen Ihnen kurzzeitig und vor allem kostenlos, verschiedene praktische Hilfsmittel zur Verfügung, die Sie evtl. in der Zeit Ihres Umzugs benötigen.

Zum Beispiel ein Ortungsgerät/Leitungssucher.

Ortungsgeräte können zum Beispiel Rohre und elektrische Leitungen in Wänden aufspüren. Bevor Sie also in eine Wand bohren, sollten Sie vorher genau prüfen, ob sich nicht eine Leitung darin befindet.

Unser Messgerät der Bosch Professional-Linie erkennt Eisenmetalle, Nichteisenmetalle, spannungsführende Leitungen, Holz.

 

Ihr Makler mit Mehrwert: Laser-Entfernungsmesser

Unseren Kunden bieten wir echten Mehrwert. Wir stellen Ihnen kurzzeitig und vor allem kostenlos, verschiedene praktische Hilfsmittel zur Verfügung, die Sie evtl. in der Zeit Ihres Umzugs benötigen.

Zum Beispiel einen Laser-Entfernungsmesser. Dieses Gerät vermisst einfach, aber hoch präzise mittels Laserlicht, Abstände zwischen zwei Flächen.

Somit ermitteln Sie einfach und bequem die richtigen Entfernungen, Flächen und Rauminhalte.

 Foto: Laserentfernungsmesser

Ihr Makler mit Mehrwert: Kreuzlinien-Laser

Unseren Kunden bieten wir echten Mehrwert. Wir stellen Ihnen kurzzeitig und vor allem kostenlos, verschiedene praktische Hilfsmittel zur Verfügung, die Sie evtl. in der Zeit Ihres Umzugs benötigen.

Zum Beispiel einen Kreuzlinien-Laser/Linienlaser. Dieses Gerät projeziert Ihnen 1 bis 3 Laserstrahlen, die jeweils um 90° versetzt liegen. So erhalten Sie präzise waagerechte und senkrechte Laserlinien und können z.B. Möbel, Wände, Bilderrahmen und Bohrungen ausrichten oder auch Höhen nivellieren.

 

 

Leistungsgarantie

Wir begleiten Sie partnerschaftlich bei Ihrem Immobilienprojekt. Wir verstehen uns nicht als Türaufschließer, sondern als Ihr professioneller Immobiliendienstleister, der Ihnen vertrauensvoll und beratend zur Seite steht.

Mit unserer Leistungsgarantie wollen wir Ihnen schon im Vorfeld transparent aufzeigen, welche Maßnahmen wir für Sie, als unseren Kunden, umsetzen werden. Sie schenken uns Ihr Vertrauen, wir garantieren Ihnen professionelle Dienstleistungen. Gerne stellen wir uns Ihrem Vergleich mit unseren Mitbewerbern, sehen Sie selbst ...

Bieterverfahren

Bieterverfahren

Das Bieterverfahren ist eine zeitgemäße Vermarktungsform für Kaufimmobilien. Sie ist nicht zu verwechseln mit der “Auktion“ oder der “Versteigerung“, da für den Verkäufer kein Zwang zum Abschluss des Geschäftes besteht.

Das Bieterverfahren beginnt mit der intensiven Bewerbung der Immobilie für einen offenen Besichtigungstermin (open house), zu dem die Interessenten erscheinen.

Mietspiegel

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete im frei finanzierten Wohnungsbau. Er wird von Städten und auch von größeren Gemeinden in Zusammenarbeit mit einschlägigen Interessengruppen (z. B. Mieter- und Vermieterverbände) aufgestellt. Da es keine Verpflichtung gibt, einen Mietspiegel aufzustellen, verfügt nicht jede Gemeinde über eine solche Übersicht. Hier finden Sie einige Mietspiegel von Städten und Gemeinden im Münsterland, unserem Vermarktungsgebiet:


Kundenbewertungen:

ø 4,9 / 5

Kundenempfehlungen:

98,9 %

unserer Kunden
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Immowelt-Partner Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Aktueller Fortbildungsstatus:
65 Stunden in 1,5 Jahren

Gesetzlich vorgeschrieben
20 Stunden in 3 Jahren

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