3397 - Westbevern - Verkauf: Handwerkerhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Wir präsentieren Ihnen ein Handwerkerhaus in attraktiver Ortsrandlage von Telgte-Westbevern.

Fotogalerie

Objektbeschreibung

Viel Platz, idyllische Feldrandlage und großes Entwicklungspotenzial

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 644 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Ortsrandlage und Potenzial.

Besonders hervorzuheben sind der herrlich angelegte Garten mit Blick in die angrenzende Münsterländische Parklandschaft, die großzügige Terrasse sowie die separate kleine Einliegerwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad).

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. 

An den Kelleraußenwänden sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollten.

Der große nach Süden liegende Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Große Rasenflächen, alter Baumbestand, zahlreiche Blumenbeete sowie eine gemütliche Pergola schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Von der Terrasse und der Loggia genießt man einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder – eine Lage, die Ruhe und Erholung garantiert.

Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus "von der Stange", sondern eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Einliegerwohnung, idyllischem Garten und ruhiger Lage macht sie besonders attraktiv.

Haus und Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause oder eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage schaffen.

Eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das Potenzial einer soliden Immobilie in begehrter Wohnlage erkennen.

Raumaufteilung Haus

Erdgeschoss:
- Diele 
- Gäste-WC
- separates Duschbad
- Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten

Dachgeschoss:
- Diele
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad
- großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Kellergeschoss:
- drei Kellerräume
- Heizungsraum

Ausstattung

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Loggia
- große überdachte Terrasse
- großer Garten
- Pergola mit Sitzbereich
- Kunststofffenster
- großzügige Wohnräume
- vollständig unterkellert
- Garage

Lage

Grevener Straße 73, 48291 Telgte-Westbevern

Westbevern gehört zur Stadt Telgte und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münsterland. Die ländliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Münster, Telgte und Warendorf. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Feldrandlage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.

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Sonstiges

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Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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