3329 - Für den handwerklich begabten Käufer - Großes Einfamilienhaus mit Garage

Wir präsentieren Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus in Sendenhorst.

Fotogalerie

Objektbeschreibung

Geprägt durch eine überwiegend großzügige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern liegt diese vom Grundriss her sehr interessante Immobilie im Dornenkamp 16 in Sendenhorst / Bebauungsplangebiet "Hagenholt".

Das Haus aus dem Baujahr 1978 steht auf einem 549 m² großen Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Höhe des Erbbauzinses beträgt nur 382,20 €/Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 52 Jahre.

Diese voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Ebenen (Zwischengeschosse)  ein großzügiges Raumangebot.

Der helle Wohn-/Esszimmerbereich mit großer Terrasse und dem nach Westen liegenden großen Garten werden Sie begeistern. Genießen Sie winterliche Abende vor dem behaglichen Kamin. Für Freunde einer offenen Küche bieten sich hier einige Möglichkeiten.

Zwei Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen und Ihrer Familie in den Zwischengeschossen zur Verfügung. Direkt gegenüber der Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes helles Studio mit einem Panoramablick in die Sonnenuntergänge.

Im Keller befindet sich ein als Partyraum genutzter Bereich mit einer Kelleraußentreppe. Ein kleiner Werkstattraum, ein Vorratsraum, sowie der Heizungskeller (mit Tanklager) bieten viel Fläche für Ihre Aktivitäten.

Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand, mit Bauschäden. Eine umfangreiche energetische Sanierung ist erforderlich.

Besuchen Sie uns zum OPEN-HOUSE-TERMIN am Samstag, den 02.12.2023, in der Zeit von 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr. Lassen Sie sich gerne durch eine fachkundige Unterstützung begleiten. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Entdecken Sie das große Potenzial dieses in die Jahre gekommenen Schmuckstücks.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage und beim offenen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreisgebot.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 35,64 m²
Essbereich: 8,18 m²
Küche: 13,17 m²
WC: 2,70 m²
Flur: 8,19 m²
Garderobe: 4,16 m²
Diele: 8,45 m²
Flur: 4,35 m²
Bad: 8,41 m²
Elternzimmer: 15,58 m²

Dachgeschoss:
Kind 1: 19,00 ²
Kind 2: 13,41 m²
Flur: 8,25 m²

Keller-Zwischengeschoss:
Zimmer 1: 8,41 m²
Zimmer 2: 15,08 m²
Flur: 4,35 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 170,73 m²

Lage

Dornenkamp 16
48324 Sendenhorst

Entfernung zur Stadtmitte: ca. 1 km
Bahnhof: ca. 10 km (Drensteinfurt), ca. 22 km (Münster)
Autobahn A1: ca. 17 km
Autobahn A2: ca. 19 km
Flughafen FMO: ca. 39 km

KARTE ANZEIGEN

Sendenhorst ist eine gemütliche Kleinstadt im Kreis Warendorf, ca. 15 km südöstlich vor Münster gelegen. Sendenhorst besteht aus den beiden Ortsteilen Sendenhorst (Stadt) und Albersloh (Dorf).
Der Stadt liegt eingebettet in die Münsterländische Parklandschaft und ist umgeben von Feldern, Wiesen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Alle 30 Minuten fahren Busse in die Münsteraner Innenstadt bzw. nach Beckum. Die Reaktivierung des Personenschienenverkehrs auf der WLE-Strecke (Westfälischen Landeseisenbahn) zwischen Münster und Sendenhorst ist für das Jahr 2026 geplant. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A2 und A43 sind gut erreichbar.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine private Realschule in kirchlicher Trägerschaft und eine Montessori-Gesamtschule tragen dazu bei, dass gerade Familien Sendenhorst als besondere attraktiv ansehen. Gymnasien finden sich in den Nachbarstädten Münster (Wolbeck) und Ahlen.

Vier große Supermärkte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sowie Handwerksunternehmen und Dienstleister haben in Sendenhorst ihren Sitz und sind auch fußläufig gut erreichbar. Die größten Arbeitgeber sind die VEKA AG und das St.-Josef-Stift, Fachklinik für Orthopädie und Rheumatologie mit Reha-Zentrum.

Sendenhorst bietet ein sehr breit gefächertes, großes sportliches und kulturelles Vereinsleben. Die Entfernung zum Golfclub Brückhausen beträgt nur ca. 7 km. Viele Bürger von jung bis alt engagieren sich im Heimatverein, in den Sportvereinen, in den Kirchengemeinden, bei der Freiwilligen Feuerwehr, den Schützenvereinen, den Reitvereinen und den musikalischen/künstlerischen Vereinen.

Zusammenfassend kann man sagen: "Sendenhorst - Modern, innovativ und über 700 Jahren Tradition".

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in
Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

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