$.noConflict(); Immobilienbewertung - Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Sachverständiger für Immobilienbewertung

Gern übernehmen wir für Sie die sachkundige Bewertung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von unserer Wertermittlungs-Sachkenntnis einerseits und unserer profunden Kenntnis des Münsterländer Immobilienmarktes durch unsere jahrzehntelange Markterfahrung andererseits. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Wertermittlung von Immobilien weist im Unterschied zur Wertermittlung von beweglichen Sachen ein bedeutendes Merkmal auf. Allein schon durch ihre Lage, ist jede zu bewertende Immobilie einzigartig, ein Unikat.
Wenn es also keine zwei genau gleichen Immobilien gibt, so gestaltet sich auch die Ermittlung des Verkehrswerts unter Umständen als anspruchsvoll. Im Rahmen von Verkaufsgesprächen, oder als Grundlage für Kreditverhandlungen, ist deshalb die Verkehrswertermittlung der Immobilie erforderlich. Der Verkehrswert wird laut § 194 BauGB definiert, als der „Preis, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Künftige Entwicklungen fließen also nicht in die Verkehrswertermittlung ein.

Drei Verfahren sind laut Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV zur Verkehrswertermittlung zulässig:

  • Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren

Welches Verfahren für Ihre Immobiliebewertung Einsatz findet hängt von verschiedenen Faktoren ab. Gerne erläutern wir Ihnen dies bei einen Besprechnungstermin.

Grundsätzlich hat der Auftraggeber für die Gutachtenerstellung mindestens nachfolgende Unterlagen bereitzustellen:

  1. aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  2. aktueller Auszug aus der Katasterkarte (nicht älter als 3 Monate)
  3. Bauzeichungen, Baubeschreibungen
  4. Aufstellung über die Wohnflächen und Rauminhalte (z.B. Bruttorauminhalt)
  5. ggf. Mietverträge, Auflistung der Mieteinnahmen
  6. ggf. Unterlagen bzw. Informationen zu Belastungen, Baulasten, etc.
  7. bei Eigentumswohnungen eine Kopie der Teilungserklärung


Sollte die Beschaffung der benötigten Informationen und Unterlagen Schwierigkeiten bereiten, unterstützen wir Sie gerne. Zum Beispiel mit einem kostengünstigen Aufmaß und der Berechnung der Wohnfläche.

 


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