$.noConflict(); News - Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Open House Termin in Mecklenbeck fällt aus

Verehrte Kunden,

der für Samstag, den 19.08.17 geplante Open House Termin in Mecklenbeck, Heroldstraße 17, fällt aus. Wir haben einen Käufer für das Haus gefunden.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der Immobilie und wünschen Ihnen viel Erfolg bei der weiteren Immobiliensuche.

Ihr Team von Kiepenkerl-Immobilien

 

Kündigungsfristen bei Wohnraum-Mietverträgen

Nach dem Gestz gelten für Vermieter und Mieter unterschiedliche Kündigungsfristen, wenn das Mietverhältnis beendet werden soll.
 
Mieter können einen unbefristeten Wohnraum-Mietvertrag immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen, unabhängig davon, wie lange der Mieter die Wohnimmobilie bewohnt hat. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingegangen sein.

Für Vermieter gelten jedoch gestaffelte Kündigungsfristen. Bis zu einer Mietdauer von 5 Jahren können auch Vermieter, wenn sie einen Kündigungsgrund haben, mit einer Frist von 3 Monate kündigen. Dauert das Mietverhältnis schon länger als 5 Jahre, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate. Wohnt der Mieter jedoch schon länger als 8 Jahre in der Wohnung, gilt sogar eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

In alten abgeschlossenen Mietverträgen (bis Herbst 2001) steht oft, dass nach 10 Jahren Mietzeit eine 12-monatige Kündigungsfrist durch den Vermieter einzuhalten ist. Diese Regelung ist auch heute noch wirksam. Der Vermieter muss sich an diese vertragliche Regelung halten, er kann dann nur mit einer Frist von 12 Monaten kündigen. Für den Mieter gilt die entsprechende Vertragsregelung heute nicht mehr. 

Weiterlesen: Kündigungsfristen bei Wohnraum-Mietverträgen

Betriebsferien

 

Verehrte Kunden,

wir wünschen Ihnen und Ihren Familien sonnige und erholsame Ferien.

Beachten Sie bitte, dass wir Ihnen während unserer Betriebsferien (bis zum 13.08.17)  nur per E-Mail oder Telefon zur Verfügung stehen können.

Ihr Team von Kiepenkerl-Immobilien

 

Was sind eigentlich Kaufnebenkosten/Nebenerwerbskosten?

Ein wichtiger und nicht zu unterschätzender Faktor beim Immobilienkauf sind die Kaufnebenkosten/Nebenerwerbskosten. Aber was verbirgt sich hinter diesem Begriff und wie hoch sind diese Kosten?

  1. Grunderwerbsteuer
    Die Kosten für die Grunderwerbsteuer sind abhängig vom Kaufpreis und vom Bundesland. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 6,50 % des beurkundeten Kaufpreises.
     
  2. Kosten für Notar und Grundbucheintragungen
    Die Kosten für den Notar sind abhängig von der Höhe des beurkundeten Kaufpreises und die durch den Notar erbrachten Leistungen. Die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt bemessen sich nach entsprechenden Gebührenordnungen. Sie können überschlagsmäßig ca. 1,50 - 2,00 % des Kaufpreises dafür kalkulieren.
     
  3. Maklercourtage
    Die Maklercourtage ist regional unterschiedlich und beträgt im Münsterland durchschnittlich zwischen 3,57 % und  7,14 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
     

Sie sehen also, dass die Kaufnebenkosten/Nebenerwerbskosten ca. 12 % des beurkundeten Kaufpreises betragen können.

 

Ignorantia legis non excusat - Unwissenheit schützt vor Strafe nicht

Obacht verehrte Immobilienvermieter und -verkäufer,

immer wieder stellen wir fest, dass in privaten Immobilienanzeigen die Pflichtangaben zum Energieausweis nicht, oder nicht vollständig gemacht werden.

Das kann Sie unter Umständen teuer zu stehen kommen. Bußgelder in Höhe bis zu 15.000,- € können verhängt werden. Kostspielige Abmahnungen drohen und jede Menge Ärger und Zeit können Ihnen das Leben erschweren. Das alles muss nicht sein!

Achten Sie bei Ihren Immobilienanzeigen einfach auf die folgende Punkte:

WICHTIG: Schon bei der ersten Besichtigung muss der Energiesausweis aktiv vorgezeigt werden!

Wer als Hausbesitzer noch keinen Energieausweis besitzt, kann sich gerne an uns wenden. Wir stehen Ihnen in Fragen rund um den Energieausweis gerne zur Verfügung.

 

Einladung zum OPEN HOUSE Termin

Einladung zum offenen Besichtigungstermin: Besuchen Sie uns am Samstag, den 08.04.2017, von 13:00 - 15:00 Uhr in der Bergstraße 5 in Albersloh und lassen Sie sich persönlich beraten.

Weiterlesen: Einladung zum OPEN HOUSE Termin

Kiepenkerl-Immobilien erneut Sponsor bei Münsters beliebtesten Reitturnier

Wenn sich vom 11. - 15.01.2017 die nationale Reitelite beim K+K Cup in Münster versammelt, dann werden nicht nur die Topsportler des Landes zu sehen sein, sondern auch die vielen regionalen Nachwuchstalente des Münsterlandes.

Bei den vielen Einzel- und Mannschaftswettbewerben können die Zuschauer mitfiebern und auch die beliebte Bauernolympiade hautnah miterleben. Neben dem großen Sport lädt ein großzügiger Ausstellungsbereich an allen Tagen zum Shoppen ein, wobei natürlich auch die Gaumenfreuden nicht zu kurz kommen. Weitere Highlights bzw. Publikumsmagnete sind u.a. das Gespannfahren und am Samstagabend die beliebte K+K EURO-PARTY.


Foto: Frank Wahlert

Der K+K CUP gleich zu Beginn des neuen Jahres ist ein MUSS für alle Reitsportbegeisterten.

 

10. Albersloher Handwerker- und Bauernmarkt

Information & Unterhaltung

Den Besuchern unseres Standes, anlässlich des 10. Albersloher Handwerker- und Bauernmarktes, möchten wir für die vielen netten und informativen Gespräche unseren Dank aussprechen. Schön, dass Sie trotz des durchwachsenen Wetters den Weg zu uns gefunden haben. Viel Spaß haben uns auch die drei Führungen durch die Musterwohnung in der Bergstraße 5 gemacht. Für die Beantwortung Ihrer Immobilienfragen stehen wir Ihnen auch weiterhin gerne zur Verfügung.

Ihr Team von Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Weiterlesen: 10. Albersloher Handwerker- und Bauernmarkt

10 gute Gründe uns mit der Vermietung Ihrer Immobilie zu beauftragen

10 gute Gründe uns mit der Vermietung Ihrer Immobilie zu beauftragen

  1. Sichere Ermittlung der erzielbaren Maktmiete
  2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
  3. Professionelle Werbung
  4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises
  5. Durchführung der Besichtigungen
  6. Bonitäsprüfung der Mietinteresenten
  7. Vorbereitung des Mietvertrages
  8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters
  9. Steuerliche Absetzbarkeit des Maklerhonorars
  10. Freizeitgewinn

 Wir sind nur einen Anruf entfernt. Kontaktieren Sie uns jetzt.

 

Albersloh erhält Glasfaseranschluss

Die Deutsche Glasfaser Home GmbH hat am 06.07.2016 bekannt gegeben, dass die Nachfragebündelung erfolgreich war. Damit erhält Albersloh nun Anschluss an das Glasfasernetz und sichert sich einen wichtigen Standortvorteil.

Jetzt bereitet der Anbieter die Baumaßnahmen konkret vor und plant alle einzelnen FTTH-Hausanschlüsse (Fiber To The Home). Bis Weihnachten 2016 sollen die ersten Haushalte angeschlossen sein.

INFO: Jetzt noch Geld sparen. Bis zum Ende der Bauphase ist der Hausanschluss im Anschlussgebiet noch kostenlos erhältlich.

Weiterlesen: Albersloh erhält Glasfaseranschluss

In nur 6 Schritten zur Zusammenarbeit

   

1. Kontaktaufnahme

Sie nehmen mit uns Kontakt auf. Am besten per Telefon unter 0151-40510725 oder per E-Mail. Sollten Sie uns nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten kurzfristig unseren Rückruf.

 

2. Informationsgespräch

In einem ausführlichen Gespräch mit Herrn Wahlert können Sie Ihr Anliegen und Vorhaben genau schildern. Ihre ersten Fragen werden geklärt und unsere Vorgehensweise wird erläutert. Das kann telefonisch oder auch auf Wunsch persönlich in unserem Immobilien Shop in Sendenhorst, Schulstraße 5 statt finden.
 

3. Inaugenscheinnahme

Es findet nach Absprache ein persönlicher Vor-Ort-Termin mit Ihnen und Herrn Wahlert in der zu vermittelnden Immobilie statt. Er wird mit Ihnen eingehend die erforderlichen und optionalen Verkaufsmaßnahmen zur Immobilie besprechen.
 

4. Wertermittlung

Herr Wahlert ermittelt für Sie unverbindlich den Verkaufswert Ihrer Wohnimmobilie anhand Ihrer Hausunterlagen, die Sie uns zur Verfügung gestellt haben. Dies sind z. B. Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis, Lageplan, Teilungserklärung, u.v.m. - alles wichtige Bestandteile für die Wertermittlung.
 

5. Auftragserteilung

Wir besprechen anstehende Marketingmaßnahmen und etwaige Fragen. Sie erhalten einen tiefen Einblick in unsere Preis- und Verkaufsstrategie. Sind wir uns einig, bekommen wir einen Verkaufsauftrag für Ihre Immobilie. Die Vermittlungsprovision zahlt im Münsterland überwiegend der Käufer.
 

6. Fotoshooting

Nach Absprache mit Ihnen wird Herr Frank Wahlert, als Spezialist für Immobilienfotografie, mit professionellem Fotoequipment Ihre Immobilie für einen besseren Verkauf, aufwendig fotografieren. Der Startschuss zur Vermarktung fällt.

 

 

Glasfaser für Albersloh

Albersloh hat die Chance auf den Anschluss an das Glasfasernetz.

Die Deutsche Glasfaser Home GmbH wird vom 30. April, bis zum 4. Juli die sogenannte Nachfragebündelung durchführen. Nachfragebündelung bedeutet, dass die Albersloher Privathaushalte und Unternehmen in dieser Zeit die Möglichkeit haben, bei der Deutschen Glasfaser Home GmbH einen Glasfaseranschluss zu beauftragen. Um dieses Vorhaben erfolgreich starten zu können, ist jedoch die Beteiligung von mindestens 40 % der anschließbaren Haushalte notwendig.

Während der Zeit der Nachfragebündelung wird der FTTH-Anschluss (fibre to the home) besonders günstig angeboten. So entfallen z.B. die Anschlusskosten in Höhe von 750 Euro.

Infos zu diesem zukunftsweisenden Projekt gibt es bei der Deutschen Glasfaser oder auch auf der facebook-Seite Glasfaser für Albersloh.

Ab dem 14.05.2016 ist der Servicestand der Deutschen Glasfaser wie folgt geöffnet:

Servicestand Albersloh
Parkplatz, am Teckelschlaut
48324 Sendenhorst-Albersloh
Fr.: 14:00 - 19:00 Uhr
Sa.: 10:00 - 15:00 Uhr

 

Mit Glasfaser in die Zukunft

Wir freuen uns sehr, dass in unserem Tätigkeitsgebiet die Gemeinden Drensteinfurt, Rinkerode, Walstedde, Ostbevern und Brock einen Glasfaseranschluss (FTTH) durch die Deutsche Glasfaser erhalten.

In den Orten Albersloh, Alverskirchen, Everswinkel erfolgt zurzeit die Nachfragebündelung und wir drücken die Daumen, dass es auch hier mit der erforderlichen Abschlussquote von mindestens 40% klappt.

Ein zukunftsweisender Glasfaseranschluss bedeutet nicht nur eine Wertsteigerung für die einzelne Immobilie, sondern auch eine Steigerung der Attraktivität des gesamten Ortes und die Sicherung von Arbeitsplätzen in der ländlichen Region.

 

Vermarktungsgebiet

Unser Vermarktungsgebiet erstreckt sich von Lüdinghausen im Westen bis nach Oelde im Osten und von Greven im Norden bis Bergkamen im Süden.

 

 

WIR ZIEHEN UM - zur Schulstraße 5 in Sendenhorst

 

Verehrte Kunden, wir ziehen um!

unsere Filiale in der Oststraße 17 in Sendenhorst ist geschlossen. Anfang Mai 2016 feiern wir mit Ihnen die Neueröffnung des Kiepenkerl-Immobilien Shop Sendenhorst in der Schulstraße 5.

Dort in zentralster Lage von Sendenhorst unweit der Eisdiele und der Sendenhorster Polizeiwache stehen wir Ihnen dann mit barrierefreien Räumlichkeiten, Parkplätzen direkt vor Ort und mit einem großen Schaufenster für unsere Immobilienangebote und Dienstleistungen, zur Verfügung.

 

google maps: Schulstraße 5 - Sendenhorst

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Einen guten Start ins neue Jahr ...

Verehrte Kunden und Geschäftspartner,

gut gerüstet für die Zukunft und hoch motiviert - so begleiten wir Sie in das neue Jahr 2016.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien einen guten Start in ein gesundes, glückliches und erfolgreiches neues Jahr.

Ihr Team von Kiepenkerl-Immobilien

 

 

 

 

Kostenfreies WLAN bei Kiepenkerl-Immobilien

Achtung hier funkt´s!

Ab sofort stehen nicht nur unseren Kunden, sondern jedermann/frau, kostenfreie WLAN-Zugänge an unseren Standorten in Albersloh und Sendenhorst zur Verfügung.

Nun können Sie mit Ihrem Smartphone, Tablet oder Notebook unsere WLAN-Hotspots kostenfrei nutzen. Gehen Sie einfach in die Einstellungen Ihes Gerätes und suchen Sie das WLAN-Netz "Freifunk". Wählen Sie das "Freifunk"-Netz aus und schon loggt sich Ihr Gerät ein. Ohne Passwort! Sie können nun im Internet surfen.

Für die wertvollen Anregungen und technische Unterstützung bedanken wir uns bei freifunk.netFreifunk Münsterland und Freifunk Albersloh Sendenhorst.

Gerne unterstützen wir die Albersloher und Sendenhorster Freifunker bei Ihrem Vorhaben, das kostenfreie WLAN in unserer Stadt voranzubringen.

Wenn auch Sie dieses Vorhaben unterstützen wollen oder sich einfach nur informieren möchten, kontaktieren Sie uns unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.

 

Infostand Bauprojekt Bergstraße 5 - altengerechtes und barrierefreies Wohnen

Am 03.10.2015 feierte der Pflegedienst Akticom mit einem "Tag der offenen Tür" den Umzug in die neuen Räumlichkeiten in der Dirk-von-Merveldt-Straße 47 in Wolbeck.

Gerne nahmen wir dies zum Anlass und präsentierten den Besuchern an unserem Kiepenkerl-Immobilien Infostand das Neubauprojekt "Service Wohnanlage Bergstraße 5" in Albersloh.

Hier entstehen 17 altengerechte und barrierefreie Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 50 m² bis 90 m²) für Singles und Paare.

Wenn auch Sie Interesse an einer Einheit dieser interessanten Immobilie haben, steht Ihnen Herrn Frank Wahlert gern persönlich für eine Beratung zur Verfügung.

Erste Vorabinformationen können Sie auf www.bergstrasse5.de einsehen.

 

 

Ist Ihnen Ihr Haus zu groß geworden?

Sie gehören zur Altersgruppe 60plus und Ihr Haus ist Ihnen über die Jahre zu groß geworden?
Sie empfinden Ihre Immobilie als Belastung?

Kiepenkerl-Immobilien bietet Ihnen ein spezielles Dienstleistungspaket an, extra zugeschnitten auf die Generation 60plus.

Darin enthalten:

- der Verkauf oder die Vermietung der eigenen Immobilie
- die Suche nach einer neuen altengerechten Immobilie
- die Umgestaltung zur barrierefreien Immobilie (optional)

Auf Wunsch organisieren wir den kompletten Umzug, entsorgen altes Mobiliar und übernehmen die Ummeldung von Strom, Gas, Wasser oder Telefon.

Muss die neue Wohnung seniorengerecht umgebaut werden, greifen wir gerne auf uns bekannte lokale Handwerkersunternehmen zurück.

Trennen Sie sich von der Last und genießen Sie Ihren wohlverdienten Lebensabend.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 0151-40510725 oder Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Ihr Immobilienmakler für Wolbeck

Immer wieder fragen Vermieter und Verkäufer, ob wir unsere Maklerdienstleistungen auch in Wolbeck erbringen. Selbstverständlich!

Wir kennen den Münsteraner Immobilienmarkt sehr genau und schließlich liegt unser Stammsitz in Albersloh ja direkt vor den Toren der lebenswertesten Stadt der Welt, bzw. des attraktiven Stadtteils Wolbeck. Übersicht erhält man häufig durch Abstand.
Gerne kommen wir auch zu Ihnen und besprechen in aller Ruhe Ihr Immobilienanliegen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - Wir sind nur einen Anruf weit entfernt.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Frank Wahlert, Mobil 0151-40510725

 

 

Bestellerprinzip

Seit dem 01.06.2015 ist in Deutschland das sogenannte "Bestellerprinzip" in Kraft. Jetzt muss derjenige den Immobilienmakler zahlen, der ihn auch beauftragt hat. Der Mieter zahlt in Zukunft nur dann eine Vermittlungsprovision/-courtage, wenn er den Immobilienmakler explizit aufgefordert hat (Suchauftrag in Textform) ein Wohnobjekt zur Miete für ihn zu suchen und er diese Immobilie mietet (wobei zum Zeitpunkt der Beauftragung des Immobilienmaklers die Wohnung noch nicht im Bestand des Immobilienmaklers war).

Beauftragt dagegen der Vermieter den Immobilienmakler, dann zahlt der Mieter keine Provision, sondern der Vermieter/Wohnungseigentümer.

Aber Achtung! Das Bestellerprinzip gilt nicht bei Vermittlung von Gewerbeimmobilien und nicht beim Immobilienverkauf.

Mieter müssen weniger renovieren - Neues Urteil des BGH

Dr Bundesgerichtshof (BGH) hat den Mietern beim Streitthema Wohnungsrenovierung weiter den Rücken gestärkt. Vermieter dürfen die Instandhaltungskosten einer Wohnung nicht pauschal auf die Mieter übertragen, wenn diese beim Einzug gar nicht renoviert wurde. Das Gericht hatte jetzt am 18.03.2015 so entschieden.

Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat nunmehr seine frühere Rechtsprechung aufgegeben, dass die Schönheitsreparaturen auch bei einer zu Mietbeginn dem Mieter unrenoviert überlassenen Wohnung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen auf den Mieter übertragen werden können.

Weitere Informationen zum Az.: VIII ZR 185/14 u.a. finden Sie hier.

 

waf-immo.de

Im Kreis Warendorf sind wir zuhause! Das spiegelt auch unsere Domain www.waf-immo.de wieder.

Das machen unsere Kunden, während wir für sie tätig sind ...

 Wann werden Sie unser Kunde?

 

Weiterbildungsveranstaltung

Wegen der Teilnahme an einer Weiterbildungsveranstaltung des IVD West e.V. stehen wir Ihnen am 24.02.2015 nicht persönlich zur Verfügung. 

Ab Mittwoch, den 25.02.2015 sind wir wieder für Sie im Einsatz. 

 



Hauptstelle:
Kiepenkerl-Immobilien
Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Pfarrer-Hüls-Weg 4
48324 Sendenhorst - Albersloh
Fon: 02535-95055
Fax: 02535-931288
Mobil: 0151-40510725
info@kiepenkerl-immobilien.de
www.kiepenkerl-immobilien.de

Filiale:
Kiepenkerl-Immobilien Shop Sendenhorst
Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Schulstraße 5
48324 Sendenhorst
Fon: 02526-9380860
Fax: 02535-931288
Mobil: 0151-40510725
kiss@kiepenkerl-immobilien.de
www.kiepenkerl-immobilien-shop.de