$.noConflict(); Nr. 3079 - Sendenhorst - Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Sendenhorst - Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert

Nr. 3079 - Sendenhorst - Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Sendenhorst

Investoren aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus im münsterländischen Sendenhorst, 14 km südöstlich vor den Toren der Universitätsstadt Münster.

 


Objektbeschreibung

Objekttyp   Wohn- und Geschäftshaus  
Ort   48324 Sendenhorst  
Baujahr   1981  
Gewerbefläche ca.   229 m²  
Wohnfläche ca.   450 m²  
Wohnungen   8 (alle vermietet, WBS)  
Gewerbeeinheit   1 (vermietet)  
       
Heizung   Bj. 2012, Gaszentralheizung  
Energieausweis   Verbrauchsausweis  
Energieträger   Gas  
Endenergieverbrauch   106 kWh/(m² a)  
Energieeffizienzklasse   D  
verfügbar ab   ab sofort  
       
Kaufpreis   595.000,00 €  
Provision   3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)  

 

Das voll unterkellerte Haus verfügt über 1 Gewerbeeinheit und 8 Mietwohnungen (alle vermietet mit WBS) mit folgenden Größen:

Wohnung Nr.   Fläche   Lage  
Gew. 1:   229 m²   Erdgeschoss  
Whg. 2:   60 m²   1 OG links, hinten  
Whg. 3:   57 m²   1.OG links, vorne  
Whg. 4:   61 m²   1.OG rechts, vorne  
Whg. 5:   58 m²   1.OG rechts  
Whg. 6:   55 m²   2. OG links hinten  
Whg. 7:   53 m²   2. OG links vorne  
Whg. 8:   50 m²   2. OG rechts hinten  
Whg. 9:   55 m²   2. OG rechts vorne  

 

Das zentral gelegene Haus befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Im Jahr 2015 wurde die Haustür erneuert, das Treppenhaus renoviert und die Wohnung Nr. 3 erhielt eine neues Bad.

Die Jahres-Ist-Mieteinnahmen entsprechen den Soll-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 37.100,00 €.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

 

Entfernungen / Lage


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dis-city Centrum: 0 m
dis-bus nächste Bushaltestelle: 50 m
dis-hbf nächster Bahnhof: Münster, Rinkerode, Drensteinfurt
dis-bab Entfernung Autobahn: 22 km zur A1, 18 km zur A2, 22 km zur A43
dis-airp Entfernung Flughafen: 37 km Flughafen Münster-Osnabrück

 

Standortportrait Sendenhorst

Lage im Raum
Die Stadt Sendenhorst mit ihren Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh liegt im Münsterland und gehört zum Kreis Warendorf. Die Kernstadt Sendenhorst befindet sich rd. 20 km südöstlich des Oberzentrums Münster. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Landesstraßen L 520, L 586, L 811 und L 851. In jeweils rd. 20 km Entfernung liegen die Mittelzentren Ahlen, Beckum und Warendorf. Durch Sendenhorst führt die Trasse der Westfälischen Landeseisenbahn GmbH von Warstein über Beckum nach Münster. Diese Trasse wird aktuell nur für den Güterverkehr genutzt, es gibt aber ernsthafte Bestrebungen, zumindest die Strecke Sendenhorst-Münster künftig auch wieder für den Personennahverkehr zu reaktivieren. Die nächstgelegenen Anbindungen zur A 1 (Anschlussstelle Ascheberg) und A 2 (Anschlussstelle Beckum) sind jeweils ca. 18 km entfernt. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück liegt in 37 km Entfernung.

Wirtschaft
Die Wirtschaft der Stadt Sendenhorst ist durch einen leistungsfähigen und vielfältigen Klein- und Mittelstand geprägt – in der Regel mit familiengeführten Unternehmen. Daneben finden sich auch global agierende Unternehmen, die für das Wirtschaftspotenzial der Stadt einen zentralen Stellenwert einnehmen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch den Maschinen- und Anlagenbau, die Kunststoffbranche sowie durch das Gesundheitswesen und das Logistikgewerbe geprägt. Größte Arbeitgeber sind die VEKA AG (Weltmarktführer für Kunststoffprofilsysteme für Fenster und Türen) und das St. Josef-Stift (Orthopädisches und Rheumatologisches Kompetenzzentrum sowie Endoprothesenzentrum Münsterland mit angeschlossenem Reha-Zentrum) mit jeweils weit über 1.000 Beschäftigten.

Der Wirtschaftsstandort Sendenhorst hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Beleg dafür ist der Anstieg der Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten von 2005 bis 2013 um knapp 14 % auf 4.240 (Stand 30.06.2013).

Die gute Beschäftigungssituation in der Stadt Sendenhorst und deren regionale Bedeutung als Arbeitsort spiegeln sich auch bei der Betrachtung des Pendlersaldos wider. Wenngleich (Stand 2013) knapp 4.130 Erwerbstätige außerhalb der Stadtgrenzen zur Arbeit auspendeln, verzeichnet die Stadt gleichzeitig rd. 3.040 Einpendlerinnen und Einpendler. Der geringe Auspendlerüberschuss ist für eine Kommune dieser Größenordnung sehr positiv.

Der Wirtschaftsstandort Sendenhorst zeichnet sich durch seine diversifizierte und internationale Wirtschaftsstruktur aus. Die dadurch geringe Krisenanfälligkeit zeigt sich auch in der sehr geringen Arbeitslosigkeit: Die Arbeitslosenquote liegt seit Jahren deutlich unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt.

Quelle: Stadt Sendenhorst, www.sendenhorst.de

 

 

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.


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Dipl.-Ing. Frank Wahlert

 

Mobil: 0151-40510725



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Damit wir auch weiterhin kurzfristig für Sie tätig werden können und mit Ihnen auch zeitnahe Besichtigungstermine durchführen können, ist es möglich, dass Sie auf eigenen und ausdrücklichen Wunsch verlangen, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen.

dass Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt (§ 357 Abs. 8 BGB).

dass Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Kiepenkerl-Immobilien mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

 

  

 


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie

Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Pfarrer-Hüls-Weg 4
48324 Sendenhorst-Albersloh
Tel.: +49 2535 95055
Fax: +49 2535 931288
info@kiepenkerl-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

 
 

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