Objektbeschreibung

Objekttyp		freistehendes Einfamilienhaus
Ort		48324 Sendenhorst - Albersloh
Grundstück		ca. 570 m² (Erbpachtgrundstück, nur 648 €/Jahr)
Wohnfläche		ca. 208 m²
Zimmer		7
Schlafzimmer		3
Badezimmer		2
Gäste-WC		1
Einbauküche		vorhanden
Objektzustand		sehr gepflegt
Heizungsart		Pellettheizung (Bj. 2008)
Baujahr		1971
Garage		1 plus Stellplätze für ca. 3 PKW
verfügbar ab		nach Vereinbarung
Kaufpreis		229.000,00 €
Courtage		3,57 % inkl. MwSt.

Das macht Albersloh noch attraktiver: Albersloh hat endlich einen Fahrradweg direkt nach Münster.

Und hier im schönen Wersedorf steht die im Bungalow-Stil erbaute Immobilie aus dem Jahr 1971. Anfang der 80er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte große Baumaßnahme war im Jahr 2008, die Errichtung einer neuen Heizungsanlage (Pellettheizung).

Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 149 m² ebenerdige Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Aus dem Wohnzimmer, dem Arbeitszimmer und dem Flur gelangen Sie durch die großen Türen auf die große übderdachte Terrasse und in den Garten.
Der großzügige, über Eck geschnittene und helle Wohn-/Eßbereich bietet Ihnen ca. 50 m² Fläche. In den stilvollen Kamin aus Baumbergener Sandstein wurde nachträglich eine Kasette eingebaut. Nun stellt er Ihnen ca. 6kW Heizleistung zur Verfügung. Kuschellige und gemütliche Kaminabende sind damit garantiert.
Auch im Wohnbereich lassen die bodentiefen Fenster und Terrassentüren den Eindruck entstehen, mitten im Grünen zu sitzen.
Die Küche schließt sich direkt an den Eßbereich an. Eine Öffnung der Wand für eine offene Küche ist möglich.
Zwei weitere Räume, zurzeit als Gäste- und Ankleidezimmer genutzt, gehen vom langen Dielenbereich ab. Das große Schlafzimmer bietet die Möglichkeit der Teilung in zwei Räume (z.B. in zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer). Komplettiert wird das Ganze mit einem Gäste-WC, welches im Jahr 2008 modernisiert wurde.
Das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, in ist den 90er Jahren erneuert und im letzten Jahr mit Granitfliesenboden ausgestattet worden. Die praktischen Einbauschränke im Bad geben zusätzlich Stauraum.

Das Dachgeschoß erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Es bietet eine komplette ca. 60 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Hier könnten Ihre Eltern oder Ihre Kinder wohnen.

Im Jahr 2008 wurde die alte Ölheizung samt Tank durch eine neue, umweltfreundliche 40 kW Pellettheizung ersetzt. Zudem wurden im Haus die Heizkörper erneuert.

Im 50 m² großen Teilkeller befindet sich neben dem Heizungskeller, ein Vorratsraum für die Pellets, eine Waschküche, ein Werkraum und ein Abstellraum mit Grundwasserpumpe zur Wasserversorgung des Gartens.

Fotogalerie

       

       

       

       

       

Entfernungen

	Entfernung Dorfmitte:	400 m
	nächster Bahnhof:	Rinkerode, Drensteinfurt, Münster, Hamm
	Entfernung Autobahn:	13 km A1 / 26 km A2
	Entfernung Flughafen:	33 km (Flughafen Münster-Osnabrück)

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit nicht bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Rücksprache einen individuellen Besichtigungstermin in dieser interessanten Immobilie.

Dipl.-Ing. Frank Wahlert - Mobil: 0151-40510725

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir Ihnen eine Vermittlungscourtage von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.